Almanya'ya yeni geldiysen ilk imzaladığın uzun Almanca metin büyük ihtimalle kira sözleşmen oluyor. Aşağıdaki altı madde, sonradan en çok paraya mal olan altı madde.
1. Kaution: en fazla üç net soğuk kira
§ 551 BGB: depozito, işletme giderleri hariç aylık kiranın üç katını aşamaz, ve üç eşit taksitte ödeyebilirsin. Sözleşmede „tamamı peşin" yazsa bile bu hakkın var, aksi anlaşma geçersiz.
Ayrıntısı Kaution sayfasında.
2. Nebenkosten: Vorauszahlung mı, Pauschale mı
İki yazım şekli var ve sonuçları çok farklı:
Vorauszahlung yaygın ve genelde senin lehine, çünkü hesabı denetleyebiliyorsun. Hangi kalemlerin yansıtılabildiği yansıtılamayan giderler sayfasında.
3. Schönheitsreparaturen: katı takvim geçersiz
„Mutfak üç yılda bir, oturma odası beş yılda bir boyanacak" gibi sabit takvimli maddeler geçersiz, çünkü dairenin gerçek durumuna bakmıyorlar. Geçersiz bir madde, tüm boya yükümlülüğünü ev sahibine bırakıyor.
Ayrıntısı Schönheitsreparaturen sayfasında.
4. Kleinreparaturen: üst sınır olmadan geçersiz
Küçük onarım maddesi ancak hem tek onarım başına hem de yıllık toplamda bir üst sınır varsa geçerli. Sınırsız yazılmışsa madde tamamen düşer.
Ayrıntısı Kleinreparaturen sayfasında.
5. Kira artışı: hangi model yazılmış
Staffelmiete ve Indexmiete kendiliğinden kötü değil, ama sözleşmeyi imzalarken sonraki üç yılın kirasını da imzalamış oluyorsun. Hesabı önceden yap.
Ayrıntısı kira artışı sayfasında.
6. Fesih süresi: senin için her zaman üç ay
§ 573c BGB: sen üç ayla çıkarsın, ne kadar oturmuş olursan ol. Ev sahibi oturma süresine göre üç, altı ya da dokuz ay beklemek zorunda ve ayrıca haklı bir gerekçe göstermeli. Sözleşmede sana daha uzun bir süre yazılmışsa o madde geçersiz.
Ayrıntısı fesih süresi sayfasında.
Anmeldung için ev sahibinden almanız gereken belge
Bunu sözleşmeyle aynı anda iste, sonradan peşine düşmek zor oluyor.
§ 19 BMG uyarınca ev sahibi, taşındığını iki hafta içinde yazılı olarak onaylamak zorunda. Bu belgenin adı Wohnungsgeberbestätigung. Onsuz Anmeldung yapılmıyor, Anmeldung olmadan da ne banka hesabı ne vergi numarası ne de oturum izni başvurusu ilerliyor.
Sen de § 17 Abs. 1 BMG uyarınca taşındıktan sonra iki hafta içinde Anmeldung yaptırmak zorundasın. Gecikme para cezasına bağlanabiliyor.
İmzaladıktan sonra
Sözleşmeyi imzaladıysan da geç değil, çünkü geçersiz maddeler imzayla geçerli hale gelmiyor. Sözleşmeni denetlemek için Mietvertrag kontrol aracını kullanabilirsin. Ücretsiz, kayıt yok, dosya tarayıcından çıkmıyor.