En fazla üç net soğuk kira
§ 551 Abs. 1 BGB: Depozito, işletme giderleri hariç bir aylık kiranın üç katını aşamaz. Sözleşmede dört aylık kira yazıyorsa, aşan kısmı hemen geri isteyebilirsin, kira ilişkisi sürerken bile.
Üç taksitte ödeme hakkın
§ 551 Abs. 2 BGB: Depozitoyu üç eşit aylık taksitte ödeyebilirsin. İlk taksit kira başlangıcında ödenir. Sözleşmede „in einer Summe“ ya da „bei Vertragsschluss vollständig“ yazsa bile bu hakkın vardır, çünkü aksi yöndeki anlaşma § 551 Abs. 4 BGB uyarınca geçersizdir.
Ev sahibi parayı nasıl tutmak zorunda
Kendi parasından ayrı ve olağan bir vadeli mevduat faiziyle. Bu, ev sahibi iflas ederse paranın korunması içindir. Faiz sana aittir ve depozitoyu artırır. Ev sahibinin banka hesabında karışmış duran bir depozito kuraldışıdır, ve nerede tutulduğunu sorabilirsin.
Çıkıştan sonra ne kadar sürer
Kanunda bir gün yazmaz. Ev sahibinin, karşı bir talebi olup olmadığını kontrol etmek için makul bir süresi vardır. Uygulamada mahkemeler üç ile altı ay arasını kabul eder.
Bir istisna var: Ev sahibi henüz hesaplanmamış Nebenkosten için makul bir kısmı daha uzun tutabilir, ama tamamını değil. Yani hesap dönemi henüz bitmediyse geri kalanı ödemek zorundadır.
Neyi kesebilir
- ödenmemiş kira
- senin sebep olduğun gerçek hasarlar
- geçerli bir maddeye dayanan boyama borcu, ki çoğu madde geçersizdir
- hesaplanmış Nebenkosten ek ödemesi
Neyi kesemez: olağan yıpranma. Aşınmış zemin, sararmış duvar, alışılmış sayıda dübel deliği. Bunlar § 538 BGB uyarınca kiranın karşılığıdır.
Zamanaşımı ve bir tuzak
Senin geri alma hakkın üç yılda, yıl sonuna doğru zamanaşımına uğrar.
Ama tersi çok daha kısadır: Ev sahibinin dairedeki değişiklikler ve kötüleşmeler için tazminat talepleri § 548 BGB uyarınca daireyi geri aldığı günden itibaren altı ay içinde zamanaşımına uğrar. Yani altı ay geçmişse ve hâlâ hasar iddiasıyla depozitonu tutuyorsa, çoğu zaman artık tutamaz. Bu, çok az kiracının bildiği bir tarihtir.