Alman hukukunda ev sahibi, aklına gelen her gideri kiracıya yansıtamaz. Betriebskostenverordnung'un 2. maddesi hangi gider türlerinin yansıtılabileceğini tek tek sayar, ve bu liste kapalıdır. Listede olmayan bir kalem, sözleşmede yazsa bile yansıtılamaz.
İkinci koşul: kalemin kira sözleşmesinde de kararlaştırılmış olması gerekir. Sözleşmede hiç Betriebskosten yazmıyorsa, kira her şeyi kapsıyor demektir.
Yansıtılabilenler
- Grundsteuer, su ve atık su
- ısıtma ve sıcak su
- asansör, sokak temizliği, kar hizmeti, çöp
- bina temizliği, haşere mücadelesi, bahçe bakımı
- ortak alan aydınlatması, baca temizliği
- bina ve sorumluluk sigortası, Hausmeister
- sonstige Betriebskosten, ama yalnızca sözleşmede tek tek adı geçiyorsa
Yansıtılamayanlar
- Verwaltungskosten ve Verwaltervergütung, yani yönetim gideri
- Instandhaltung, Instandsetzung ve tamirat
- her türlü Rücklage, yani yedek akçe
- hesap işletim ücreti, banka masrafı, posta, büro gideri
- Mietausfallwagnis ve boş duran dairelerin gideri
- avukat, mahkeme ve mali müşavir giderleri
- yeni alımlar ve Modernisierung
En kurnaz nokta: Wartung ve Reparatur
Wartung, yani düzenli bakım, yansıtılabilir. Örneğin yıllık kombi bakımı. Reparatur, yani tamirat, yansıtılamaz. Usta aynı ziyarette ikisini birden yaparsa faturada iki kalem olur, ve hesapta çoğu zaman tek toplam görünür.
Bu tam olarak Belegeinsicht istemeye değecek durumdur. Faturayı gördüğünde tamirat kısmını hesaptan düşürebilirsin.
WEG hesabından devralınanlar
Ev sahibin daireyi bir malik topluluğundan alıyorsa, kendisi bir Jahresabrechnung alır ve bazen onu olduğu gibi sana aktarır. Ama Hausgeld içinde Erhaltungsrücklage ve Verwaltervergütung da vardır. Malik olarak o bunları haklı olarak öder. Sana aktaramaz.
Hesabında Hausgeld, Erhaltungsrücklage veya Miteigentumsanteil gibi kelimeler görüyorsan tam olarak buna bak.