§ 573c BGB'deki süreler
Temel süre iki taraf için de üç aydır. Ev sahibi için kira ilişkisinin süresiyle birlikte uzar:
- 5 yıla kadar oturma süresi, 3 ay
- 5 yıldan itibaren, 6 ay
- 8 yıldan itibaren, 9 ay
Senin için, yani kiracı için ise her zaman üç ay kalır. Sana daha uzun bir süre yükleyen bir sözleşme maddesi geçersizdir. Bu, sözleşmelerde sık görülen ve çoğu kişinin fark etmediği bir maddedir.
Üçüncü iş günü
Fesih, bir sonraki ayın değil, öbür ayın sonunda etki etsin diye ayın en geç üçüncü iş gününde ulaşmak zorunda. Dördüncü günde gelirse her şey bir ay kayar.
Bu hesapta cumartesi iş günü sayılır, pazar ve resmi tatiller sayılmaz.
Belirleyici olan yine ulaşma günüdür, mektubun üzerindeki tarih değil. Zarfı sakla.
Yazılı şekil
§ 568 Abs. 1 BGB konut kirasının feshi için yazılı şekli arar. Bu, ıslak imzalı kağıt demektir.
Yetmeyenler: e-posta, faks, WhatsApp, SMS ve taranmış bir belge. Bu yolla gönderilen bir fesih şekil yönünden geçersizdir, üstelik iki yönde de. Senin kendi feshin de kağıt üzerinde olmak zorunda.
Ev sahibinin bir gerekçeye ihtiyacı var
Konutta olağan fesih § 573 BGB uyarınca yalnızca haklı bir menfaatle mümkün, ve bu menfaat § 573 Abs. 3 BGB uyarınca fesih mektubunun kendisinde durmak zorunda. Sonradan eklenen bir gerekçe sayılmaz.
Gerekçe eksikse fesih geçersizdir. Bu, var olan en güçlü itirazdır ve mektubun kendisinden anlaşılabilir.
Açıkça haklı menfaat değildir: daha yüksek kira isteği, § 573 Abs. 1 Satz 2 BGB.
"i. A." ya da "i. V." imzası
Bir ev yönetimi ya da bir çalışan "im Auftrag" veya "in Vertretung" ekiyle imzalıyorsa ve ekte asıl vekaletname yoksa, feshi § 174 BGB uyarınca geri çevirebilirsin.
Bunu gecikmeksizin yapman gerekir, kural olarak bir hafta içinde. Sonrası mümkün değil. Vekaletnamenin fotokopisi de yetmez.
Zorluk nedeniyle itiraz
§ 574 BGB uyarınca, sona erme senin ya da yakınların için bir zorluk anlamına geliyorsa feshe itiraz edebilirsin. İtiraz yazılı olmalı ve kira ilişkisinin bitiminden en geç iki ay önce ulaşmalı.