Kural olarak bütün onarımlar ev sahibinin işidir, § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB. Sözleşme küçük onarımları kiracıya devredebilir, ama bunun için sıkı koşullar var. Uygulamada maddelerin büyük kısmı bu koşulları taşımaz.
Üç koşul
Tek onarım sınırı. Mahkemeler bölgeye göre yaklaşık 100 ile 120 Euro arasını kabul eder. Sınır belirgin şekilde bunun üstündeyse, örneğin 180 Euro, madde çoğu zaman tümüyle geçersiz olur. Yani aşan kısmı değil, tamamını ödemezsin.
Yıllık üst sınır. Maddede bir de yılda toplam ne kadar ödeyeceğinin sınırı olmak zorunda, genellikle yıllık kiranın yüzde altı ile sekizi olarak. Bu sınır hiç yoksa madde geçersizdir. Bu en sık görülen hatadır.
Yalnızca senin dokunduğun parçalar. Madde yalnızca senin sık ve doğrudan kullandığın parçaları kapsayabilir. Yani musluklar, düğmeler, prizler, pencere ve kapı kolları, panjur kayışları, duş başlığı. Duvarın arkasındaki hiçbir şey buna girmez, ısıtma tesisatı da girmez.
Bir de dördüncü hata
„Der Mieter trägt die Kosten der Reparatur“ diye yazan bir madde, onarımı yaptırma yükümlülüğü de getiriyorsa geçersizdir. Devredilebilen yalnızca masraftır, işin kendisi değil.
Pratikte ne yapmalısın
Ev sahibi bir fatura gönderirse önce üç şeyi kontrol et:
- Bu parça gerçekten senin doğrudan dokunduğun bir parça mı
- Tek onarım sınırı ne, fatura onun altında mı
- Maddede bir yıllık sınır var mı, bu yıl toplamda ne kadar ödedin
Bir tanesi bile tutmuyorsa yazılı olarak itiraz et ve neye dayandığını yaz. Ödeme, sonra geri isteme. Ödememiş olmak burada senin lehinedir.
Ve tersi de doğru
Bozulan bir şeyi ev sahibine bildirmek zorundasın. Bildirmezsen ve zarar büyürse, büyüyen kısmından sen sorumlu olursun. Yani akan musluğu haber ver, küçük onarım maddesi geçersiz olsa bile.