Çoğu kiracı boyamak zorunda olduğunu sanır, çünkü sözleşmede öyle yazar. Ama Schönheitsreparaturen yükümlülüğünün kiracıya devri, matbu sözleşmelerde çok sık geçersizdir. Ve bir madde geçersizse yerine hiçbir şey konmaz. O zaman kanun geçerlidir, ve kanuna göre yapan ev sahibidir.
Dört klasik geçersizlik sebebi
Katı süreler. „Spätestens alle drei Jahre in Küche und Bad“ gibi bir plan, dairenin gerçek durumuna bakmaz. Bu yüzden geçersizdir. Anahtar kelime starre Fristen. Sözleşmede „spätestens“, „jeweils“ ya da „mindestens alle … Jahre“ geçiyorsa dikkat.
Boyanmamış teslim. Daire sana boyanmamış teslim edildiyse ve karşılığında uygun bir denkleştirme, örneğin birkaç ay kirasız oturma, verilmediyse, boyama yükümlülüğü tümüyle geçersizdir. Sözleşmede „im vorhandenen Zustand“ ya da „wie besichtigt“ yazıyorsa tam olarak bu durumdur.
Çıkışta zorunlu boyama. „Bei Auszug frisch gestrichen zurückzugeben“ gibi bir Endrenovierungsklausel, ne kadar oturduğuna bakmaz. Geçersizdir.
Usta firma şartı. „Durch eine Fachfirma ausführen zu lassen“ geçersizdir. Kendin boyayabilirsin, yeter ki sonuç düzgün görünsün.
Bunların yanında bir de Quotenabgeltungsklausel var, yani zamanı gelmemiş boyamaya oransal katılma. O da 2015'ten beri geçersiz.
Kanıt sende
Boyanmamış teslim edildiğini sen kanıtlamak zorundasın. Bu yüzden şu üç şey altın değerinde:
- Übergabeprotokoll, yani teslim tutanağı, dairenin durumu yazılı olarak
- taşındığın günün fotoğrafları, her odadan, tarihli
- yanında olan bir tanık
Bunlar yoksa iş zorlaşır. Şimdi taşınıyorsan, teslim gününde bu üçünü yap.
Zaten boyadıysan
Geçersiz bir maddeye dayanarak boyadıysan, masrafı bazı durumlarda geri isteyebilirsin. Faturaları, boya makbuzlarını ve fotoğrafları sakla. Kendi emeğin için de bir karşılık istenebilir, ama tutarı tartışmalıdır.
Yine de geçerli olan ne
Dairede yaptığın gerçek hasarlar. Duvara açtığın kocaman bir delik, kırılmış bir lavabo, sigara dumanından artık normal boyamayla kapanmayacak kadar sararmış duvarlar. Bunlar Schönheitsreparaturen değil, tazminattır, ve maddeden bağımsız olarak senin sorumluluğundadır.