Nebenkosten hesabını denetle
Betriebskostenverordnung, ev sahibinin kiracıya neyi yansıtabileceğini kapalı bir liste hâlinde sayar. Listede olmayan yansıtılamaz. Hesabını PDF veya Word dosyası olarak aç ve hangi kalemlerin oraya ait olmadığını, ayrıca sürenin tutup tutmadığını gör. Ücretsiz ve kayıtsız, her şey tarayıcında kalır.
Tahmindir, garanti verilmez, hukuki danışmanlık değildir. Bu ne demek
Ya da hesap metnini doğrudan yapıştır
Hesaptan çıkan sayılar
9,90 € karşılığında ne alıyorsun
Yukarıdaki denetim ücretsiz ve eksiksiz kalır. Ödediğin tek şey, gönderebileceğin hazır belgedir.
Mektup için bilgilerin
Bu bilgiler mektupta yer alır. Tarayıcında kalır ve hiçbir yere aktarılmaz. Şimdi doldur, aşağıda kendi mektubunun oluştuğunu görürsün. Boş bıraktığın yer mektupta doldurulacak boşluk olarak görünür. Adını ve adresini pasaportunda veya Anmeldung belgende yazdığı gibi yaz.
Gönderen, yani sen
Alıcı
Olayla ilgili
Bir şey yolunda gitmezse bize yaz. Her postayı kendimiz okuyoruz ve kural olarak aynı gün yanıtlıyoruz. Sonuç senin durumuna uymuyorsa ya da dosyayla bir şey yapamıyorsan paranı geri alırsın. Tartışmasız ve gerekçe göstermeden. Türkçe yazabilirsin.
Açıkça söyleyelim, bu senin somut durumunun incelenmesi değildir ve hukuki danışmanlık değildir. Mektup bir örnektir, kendi adına gönderirsin, ve başarılı olup olmayacağı senin durumuna bağlıdır.
E-posta ile göndermek için. Az önce indirdiğin dosyayı ekle ve bu metni içine kopyala. Buradan hiçbir şey gönderilmez, onu kendi posta kutundan sen yaparsın. Metin Almanca'dır, çünkü alıcıya gider.
Bir fesihte, bir itirazda veya bir sürede e-posta çoğu zaman yeterli değildir. Belgenin ulaşmasının önem taşıdığı yerde mektubu ayrıca kâğıt olarak da gönder, en iyisi ulaştığını kanıtlayabileceğin biçimde.
Bulgular
Hesapta işaretlendi
Bu araç nedir ve ne değildir
Kalemlerin adlarını Betriebskostenverordnung § 2 listesiyle karşılaştırır ve hesap süresi ile ısıtma giderinin dağılımı gibi birkaç sabit kuralı denetler. Bir kalemin arkasında gerçekte ne olduğunu bilemez. Wartung yansıtılabilir bir bakım olabilir, gizlenmiş bir tamirat da olabilir.
Sonuç, nerede soru sormaya değeceğine dair bir işarettir, fatura denetimi değildir ve hukuki danışmanlık değildir. Ev sahibinden asıl belgeleri görme hakkın var, buna Belegeinsicht denir. Bu neredeyse her zaman mantıklı sonraki adımdır. Büyük tutarlarda bir Mieterverein yardımcı olur, üyelik yıllık kabaca 60 ile 120 Euro arasıdır ve hukuki danışmayı da kapsar.
Nebenkosten hesabı hakkında sık sorulan sorular
Süreler, yansıtılabilen kalemler ve hata bulunca ne yapabileceğin.
Ev sahibi hangi yan giderleri kiracıya yansıtabilir?
Yalnızca Betriebskostenverordnung § 2'de sayılanları, ve yalnızca kira sözleşmesinde kararlaştırılmışsa. Liste kapalıdır, yani listede olmayan yansıtılamaz:
- Grundsteuer, su ve atık su
- ısıtma ve sıcak su
- asansör, sokak temizliği, kar hizmeti, çöp
- bina temizliği, haşere mücadelesi, bahçe bakımı
- aydınlatma, baca temizliği
- bina ve sorumluluk sigortası, Hausmeister
- sonstige Betriebskosten, ama yalnızca sözleşmede tek tek adı geçiyorsa
Hangi kalemler yansıtılamaz?
Hesaplardaki en sık hata, hiç yansıtılamayacak kalemlerdir:
- Verwaltungskosten ve Verwaltervergütung, yönetim gideri
- Instandhaltung, Instandsetzung ve tamirat
- her türlü Rücklage, yedek akçe
- hesap işletim ücreti, banka masrafı, posta
- Mietausfallwagnis ve boş dairelerin gideri
- avukat, mahkeme ve mali müşavir giderleri
- yeni alımlar ve Modernisierung
Wartung kelimesine dikkat. Düzenli bakım yansıtılabilir, aynı ziyarette yapılan tamirat yansıtılamaz. Ustanın faturasında çoğu zaman ikisi birden yazar.
Nebenkostenabrechnung bana en geç ne zaman ulaşmalı?
Hesap döneminin bitiminden en geç on iki ay sonra. 2025 takvim yılı için bu 31 Aralık 2026 demektir.
Daha geç gelirse ev sahibi kural olarak artık ek ödeme isteyemez, gecikmede kusuru yoksa hariç. Alacağın varsa yine de ödenir. Belirleyici olan hesabın sana ulaştığı gündür, mektubun üzerindeki tarih değil. Zarfı sakla.
§ 556 Abs. 3 BGBBir hesaba ne kadar süre itiraz edebilirim?
Hesap sana ulaştıktan sonra on iki ay içinde itiraz edebilirsin. Sonrasında itiraz hakkın düşer.
Bir ek ödemeyi denetlemeden aceleyle ödeme. Çekince koyarak ödersen ve yazılı itiraz edersen ikisini birden korursun. Hem temerrüde düşmezsin hem itirazların ayakta kalır.
§ 556 Abs. 3 Satz 5 ve 6 BGBBelegeinsicht nedir ve nasıl isterim?
Hesabın dayandığı asıl belgeleri görme hakkın var. Faturalar, sözleşmeler, sayaç okumaları, dağıtım anahtarı. Bu neredeyse her zaman en mantıklı sonraki adımdır, çünkü bir kalemin arkasında ne olduğu ancak orada görünür.
Randevu için yazılı olarak talep et. Ev sahibi incelemeyi kendi iş yerinde sağlamak zorundadır, kopya veya tarama vermek zorunda değildir ama çoğu verir. İnceleme sana reddedildiği sürece ek ödemeyi kural olarak alıkoyabilirsin.
Normal bir Nebenkosten ne kadar tutar?
Deutscher Mieterbund'un Betriebskostenspiegel'i ortalama metrekare başına aylık 2,28 Euro diyor. Mümkün olan bütün gider türleri varsa 2,87 Euro'ya kadar çıkıyor.
68 metrekarelik bir daire için bu kabaca yılda 1.860 ile 2.340 Euro demek. Belirgin şekilde fazlası kendiliğinden yanlış değil, örneğin Fernwärme, asansör veya kapıcı varsa, ama yakından bakmak için iyi bir sebep.
Deutscher Mieterbund, 2022 hesap yılı için BetriebskostenspiegelIsıtma giderim yalnızca yüzölçümüne göre dağıtıldı, bu caiz mi?
Hayır. Heizkostenverordnung, ısıtma ve sıcak su giderinin yüzde 50 ile 70 arasındaki kısmının ölçülen tüketime göre dağıtılmasını ister. Kalanı yüzölçümüne göre dağıtılabilir.
Buna aykırı davranılırsa payını yüzde 15 kısabilirsin. Bu, hiç tüketim ölçümü yapılmamışsa da geçerlidir.
§ 7 ve § 12 HeizkostenverordnungBir hesapta en az ne yazmalı?
Dört bilgi, yoksa hesap şeklen bile itiraz edilebilir:
- gider türü başına toplam giderler
- açıklamasıyla birlikte dağıtım anahtarı
- senin payının hesaplanışı
- yaptığın ön ödemelerin düşülmesi
Bunlardan biri eksikse veya hesap sıradan bir kişi için anlaşılır değilse buna itiraz edebilirsin.
Mektup Almanca mı olacak?
Evet, ve bilerek. Mektup ev sahibine veya Hausverwaltung'a gider, oradaki insan Almanca okur. Türkçe bir itiraz mektubu kimsenin işine yaramaz.
Yanında aynı içeriğin Türkçesi de gelir, satır satır. Böylece neyi gönderdiğini, hangi kalemi neden itiraz ettiğini ve hangi paragrafa dayandığını bilirsin. Denetim, bulgular ve açıklamalar zaten Türkçedir.
Almancam iyi değil, yine de kendim yapabilir miyim?
Evet. Hesabı buraya yapıştırmak veya dosyayı açmak için Almanca bilmen gerekmiyor, araç kalem adlarını kendisi tanıyor ve sana Türkçe anlatıyor.
Ev sahibiyle konuşman gerekirse, itirazı yazılı yap. Yazılı biçimde düşünmek için zamanın olur ve sonradan ne dediğini kanıtlayabilirsin. Telefonda söylenenin bir değeri yoktur.
Hesabım yüklenecek mi?
Hayır. Denetim tamamen senin tarayıcında çalışır. İtiraz mektubunu satın alsan bile metnin cihazında kalır, sunucudan yalnızca örnek mektubun sabit metin blokları gelir. Sayfayı açtıktan sonra interneti kapatabilirsin, denetim çalışmaya devam eder.