Mietvertrag'ı denetle
Alman kira sözleşmelerinde, mahkemelerin düzenli olarak geçersiz saydığı maddeler var. Geçersiz bir madde yerine hiçbir şey konmadan düşer, ve yerine kanun geçer. Sözleşmeni PDF veya Word dosyası olarak aç ya da metnini yapıştır. Ücretsiz ve kayıtsız, her şey tarayıcında kalır.
Tahmindir, garanti verilmez, hukuki danışmanlık değildir. Bu ne demek
Ya da metni doğrudan yapıştır
Sözleşmeden çıkan sayılar
9,90 € karşılığında ne alıyorsun
Yukarıdaki denetim ücretsiz ve eksiksiz kalır. Ödediğin tek şey, gönderebileceğin hazır belgedir.
Mektup için bilgilerin
Bu bilgiler mektupta yer alır. Tarayıcında kalır ve hiçbir yere aktarılmaz. Şimdi doldur, aşağıda kendi mektubunun oluştuğunu görürsün. Boş bıraktığın yer mektupta doldurulacak boşluk olarak görünür.
Gönderen, yani sen
Alıcı
Olayla ilgili
Bir şey yolunda gitmezse bize yaz. Her postayı kendimiz okuyoruz ve kural olarak aynı gün yanıtlıyoruz. Sonuç senin durumuna uymuyorsa ya da dosyayla bir şey yapamıyorsan paranı geri alırsın. Tartışmasız ve gerekçe göstermeden. Türkçe yazabilirsin.
Açıkça söyleyelim, bu senin somut durumunun incelenmesi değildir ve hukuki danışmanlık değildir. Mektup bir örnektir, kendi adına gönderirsin, ve başarılı olup olmayacağı senin durumuna bağlıdır.
E-posta ile göndermek için. Az önce indirdiğin dosyayı ekle ve bu metni içine kopyala. Buradan hiçbir şey gönderilmez, onu kendi posta kutundan sen yaparsın. Metin Almanca'dır, çünkü alıcıya gider.
Belgenin ulaşmasının önem taşıdığı yerde mektubu ayrıca kâğıt olarak da gönder, en iyisi ulaştığını kanıtlayabileceğin biçimde.
Bulgular
Sözleşmede işaretlendi
Bu araç nedir ve ne değildir
Maddelerin metnini, hakkında açık içtihat bulunan bilinen kalıplarla karşılaştırır ve Kaution ile Kleinreparaturen sınırlarını hesaplar. Bir maddenin senin durumunda gerçekten geçersiz olup olmadığı tam metne, diğer maddelerle birlikte nasıl işlediğine ve dairenin teslimdeki durumuna bağlıdır.
Sonuç, nerede yakından bakmaya değeceğine dair bir işarettir, sözleşmenin hukuki incelemesi değildir ve hukuki danışmanlık değildir. Büyük tutarlarda bir Mieterverein yardımcı olur, üyelik yıllık kabaca 60 ile 120 Euro arasıdır ve hukuki danışmayı kapsar.
Mietvertrag hakkında sık sorulan sorular
Geçersiz maddeler, Kaution, Kleinreparaturen ve boyama.
Bir madde geçersizse ne olur
Yerine hiçbir şey konmadan düşer. Onun yerine kanun geçer, ve kanun neredeyse her zaman kiracının lehinedir. Sözleşmenin geri kalanı ayakta kalır, yani bir şey feshetmene ya da yeniden imzalamana gerek yok.
Ev sahibi geçersiz maddenin yerine daha yumuşak bir madde koyamaz. Buna Verbot der geltungserhaltenden Reduktion denir. Yani 180 Euro'luk bir Kleinreparaturen sınırı, 120 Euro'ya inmez, tamamen düşer.
§ 306 ve § 307 BGBBoyamak zorunda mıyım
Çoğu zaman hayır. Kanuna göre boyama ev sahibinin işidir. Sözleşme bunu sana devredebilir, ama bu devir dört sebeple çok kolay geçersiz olur: katı süreler, dairenin boyanmamış teslim edilmiş olması, çıkışta her hâlükârda boyama zorunluluğu, ve usta firma şartı.
Boyanmamış teslim edildiğini sen kanıtlamak zorundasın. Bu yüzden teslim tutanağı, taşındığın günün fotoğrafları ve bir tanık çok değerlidir.
§ 535 ve § 307 BGBKaution en fazla ne kadar olabilir
Üç net soğuk kira, yani işletme giderleri hariç aylık kiranın üç katı. Sözleşmede daha fazlası yazıyorsa aşan kısmı hemen geri isteyebilirsin, kira ilişkisi sürerken bile.
Ayrıca depozitoyu üç eşit aylık taksitte ödeme hakkın var. Sözleşmede tek seferde ödeneceği yazsa bile bu hak sende kalır.
§ 551 BGBKleinreparaturen maddesi ne zaman geçerli
Ancak iki sınırı da içeriyorsa. Onarım başına yaklaşık 100 ile 120 Euro, ve yılda toplamda yıllık kiranın yüzde altı ile sekizi. Yıllık sınır yoksa madde tümüyle geçersizdir.
Ve madde yalnızca senin sık dokunduğun parçaları kapsayabilir. Musluklar, düğmeler, kollar, panjur kayışları. Duvarın arkasındaki hiçbir şey buna girmez.
§ 535 ve § 307 BGBEv sahibi daireye ne zaman girebilir
Önceden haber vererek ve somut bir sebeple. Alışılmış olan 24 ile 48 saat önceden bildirimdir. Sözleşmedeki „jederzeit betreten“ ya da ev sahibinde duran bir yedek anahtar geçersizdir.
Daire satılıyorsa ya da yeniden kiraya veriliyorsa gezmeye randevu vermek zorundasın, ama her istenene değil. Ayda birkaç randevu ve makul saatler yeterlidir.
Hayvan besleyebilir miyim
Hamster, balık veya muhabbet kuşu gibi küçük hayvanlar için hiç izin gerekmez, sözleşmede yasak yazsa bile.
Köpek veya kedi için sormak zorundasın. Ama ev sahibi tartmak zorundadır ve toptan reddedemez. Yazılı sor ve hayır derse gerekçe iste.
Bu mektubu göndermek bana zarar verir mi
Hayır. Hakkını kullandığın için bir fesih geçersiz olur. Mektup sakin ve saygılı yazılmıştır ve bir tehdit içermez.
Asıl faydası ileride ortaya çıkar. Ev sahibi bir gün bu maddelerden birine dayanarak bir şey isterse, örneğin Kaution hesabında, tarihli mektubuna atıf yaparsın.
Sözleşmem yüklenecek mi
Hayır. Denetim tamamen senin tarayıcında çalışır. Mektubu satın alsan bile metnin cihazında kalır, sunucudan yalnızca örnek mektubun sabit metin blokları gelir.