Mektupta ne yazmak zorunda
İki şey, ve ikisi de somut:
- daireye hangi kişinin ihtiyacı olduğu, adıyla ve ev sahibiyle ilişkisiyle
- o kişinin neden tam bu daireye ihtiyaç duyduğu
§ 573 Abs. 3 BGB'ye göre gerekçeler fesih mektubunun kendisinde durmak zorunda. Sonradan eklemek mümkün değil. Yani mektupta yalnızca "Eigenbedarf" yazıyorsa, bu fesih büyük olasılıkla geçersizdir.
Kimler için istenebilir
Ev sahibi daireyi kendisi için, aile üyeleri için ya da kendi hane halkına dahil kişiler için isteyebilir.
Yakın aile çemberine çocuklar, anne baba, kardeşler, torunlar ve büyükanne büyükbaba girer. Daha uzak akrabalarda iş zorlaşır, orada özel bir kişisel bağın ortaya konması gerekir. Hane halkı ise örneğin birlikte yaşayan bir partner ya da evde kalan bir bakıcıdır.
Bir tüzel kişi, yani mesela ev sahibi bir GmbH ise, Eigenbedarf'a dayanamaz.
Sperrfrist, çoğu kişinin bilmediği itiraz
Sen taşındıktan sonra daire Wohnungseigentum'a dönüştürülüp satıldıysa, yeni malik § 577a BGB uyarınca üç yıl boyunca Eigenbedarf gerekçesiyle fesih yapamaz.
Konut piyasası gergin sayılan bölgelerde eyaletler bu süreyi yönetmelikle on yıla kadar uzatıyor, ve çoğu büyük şehir bu kapsamda. Bu, en sık gözden kaçan itirazdır. Şehrinin kapsamda olup olmadığına bak.
Ayrıca dönüştürme durumunda § 577 BGB uyarınca bir önalım hakkın var.
Uydurma Eigenbedarf
İhtiyacın gerçek olup olmadığı mektuptan anlaşılmaz. Mahkemede Eigenbedarf fesihlerinin çoğu tam burada düşüyor, yani ihtiyacın uydurma çıkmasıyla.
Sen çıktıktan sonra kimse taşınmazsa, ya da daire satılırsa veya daha pahalıya yeniden kiraya verilirse, bu tazminat doğurabilir: taşınma masrafları, emlakçı ücreti, yıllarca süren kira farkı.
Bu yüzden: çıktıktan sonra daireyi gözden kaçırma. Zil etiketlerine bakmak ya da ilan sitelerine göz atmak yeter.
Zorluk nedeniyle itiraz
Bundan bağımsız olarak, sona erme senin için bir zorluk anlamına geliyorsa § 574 BGB uyarınca feshe itiraz edebilirsin. Kabul edilenler arasında ileri yaş, ağır hastalık, hamilelik, engellilik, yaklaşan bir okul bitirme sınavı, çok uzun oturma süresi ve karşılanabilir bir yedek konut bulamamak var.
İtiraz yazılı olmalı ve kira ilişkisinin bitiminden en geç iki ay önce ev sahibine ulaşmalı, § 574b BGB. Rapor ya da ev sahiplerinden aldığın retler gibi belgeleri kopya olarak ekle.
Önemli: İtiraz feshi geçersiz kılmaz. Ama kira ilişkisinin belirli bir süre daha, bazen süresiz olarak devam etmesine yol açabilir.
Ne yapmalısın, sırayla
- Mektubu oku ve gerekçenin somut olup olmadığını işaretle
- Dairenin ne zaman dönüştürüldüğünü ve satıldığını öğren, Sperrfrist için
- Sana bir zorluk doğuruyorsa, iki aylık süreyi takvimine yaz
- Kira derneğine ya da bir avukata git. Eigenbedarf, tek başına halledilecek konulardan biri değil, çünkü hem para hem de barınma söz konusu