Права арендатора в Германии
Счёт за коммунальные услуги, залог, повышение платы и сроки расторжения. Что арендодателю позволено и что нет.
Все страницы бесплатны. Без регистрации, без рекламы.
Счёт за Nebenkosten пришёл поздноПо § 556 Abs. 3 BGB арендодатель обязан выставить счёт в течение 12 месяцев после окончания расчётного периода. Если он опоздал, требовать доплату он больше не может. Возврат переплаты вам при этом сохраняется.Недопустимые позиции в счётеПерекладывать можно только те расходы, которые перечислены в § 2 BetrKV и при этом согласованы в договоре. Ремонт, управление и банковские сборы в этот список не входят никогда.Залог за квартируПо § 551 BGB залог не может превышать трёх месячных плат без коммунальных, вы вправе платить его тремя равными частями, и хранить его арендодатель обязан отдельно от своих денег, с процентами в вашу пользу.Сроки расторженияВы расторгаете договор с соблюдением трёх месяцев, независимо от того, сколько прожили. Арендодателю нужны три, шесть или девять месяцев в зависимости от срока аренды, и ему нужна причина.Повышение арендной платыПовышение до уровня сравнимой платы возможно не чаще чем через 12 месяцев после последнего и не более чем на 20 процентов за три года, в городах с напряжённым рынком не более чем на 15 процентов. Письмо должно быть обосновано.