Два условия одновременно
Позиция допустима, только если выполнены оба условия. Первое: она есть в перечне § 2 BetrKV. Этот перечень закрытый, кроме последнего пункта о прочих эксплуатационных расходах, которые нужно назвать в договоре поимённо. Второе: в вашем договоре аренды написано, что эти расходы несёт арендатор. Без такой записи все эксплуатационные расходы включены в арендную плату.
Что нельзя никогда
Ловушка в договорах обслуживания
Договоры на обслуживание отопления и лифта часто состоят из двух частей: проверка и ремонт. Проверка допустима, ремонтная часть нет. Если в счёте стоит одна общая сумма по такому договору, попросите разбивку. Без разбивки позиция оспорима целиком.
Правило экономности
По практике BGH действует Wirtschaftlichkeitsgebot. Арендодатель обязан держать расходы в разумных пределах. Если вы платите за уборку лестницы вдвое больше обычного для города уровня, это можно оспорить. Доказательством служит Betriebskostenspiegel немецкого союза арендаторов, где приведены средние значения на квадратный метр.
Учтите: превышение среднего значения само по себе не делает позицию недопустимой. Оно даёт повод потребовать объяснение и просмотр договора.
Ключ распределения
Если в договоре ключ не назван, по § 556a Abs. 1 BGB расходы делятся по площади. Отопление и горячая вода это отдельный случай: по Heizkostenverordnung не менее 50 и не более 70 процентов должны распределяться по фактическому потреблению. Счёт, где отопление разделено целиком по площади, как правило неверен, и в этом случае вы вправе сократить свою долю по отоплению на 15 процентов.
Как действовать
- отметьте спорные позиции в счёте номерами
- попросите просмотр исходных документов по § 259 BGB
- оспаривайте письменно и в течение 12 месяцев после получения счёта
- бесспорную часть доплаты заплатите, спорную задержите, так вы не дадите повода для расторжения из-за долга