Розмір
Основа розрахунку це Kaltmiete, тобто плата без авансів на комунальні послуги. Три такі плати це межа. Умова про більший розмір недійсна в частині перевищення, решта договору залишається чинною.
Оплата трьома частинами
За § 551 Abs. 2 BGB ви маєте право платити заставу трьома рівними місячними частинами. Перша частина з початком оренди, решта з наступними платами. Умова договору, яка вимагає всю суму одразу, недійсна. Це право не треба погоджувати, достатньо ним скористатися.
Де застава має лежати
Орендодавець зобов’язаний тримати гроші окремо від власного майна, зазвичай на спеціальному рахунку. Сенс у захисті при банкрутстві орендодавця. Відсотки належать вам і збільшують заставу.
Ви маєте право запитати, де лежить застава. Якщо орендодавець цього не називає, ви маєте право затримати наступні частини застави до підтвердження.
Повернення
Твердого строку в законі немає. Практика BGH виходить із розумного строку на перевірку, зазвичай до шести місяців. Довше допустимо лише тоді, коли ще не готовий рахунок за комунальні послуги за останній рік. Тоді орендодавець має право утримати співмірну частину, а не всю заставу.
Що утримувати не можна
- звичайний знос, наприклад витертий килим після багатьох років проживання
- ремонт, який за договором взагалі не був вашим обов’язком
- витрати за недійсною умовою про косметичний ремонт, а такі умови недійсні, якщо приписують жорсткий графік строків
- витрати, про які вам не повідомили і не дали перевірити
Порядок дій при переїзді
- складіть протокол приймання квартири з фотографіями і датою, удвох
- запишіть показники лічильників у протокол
- залиште нову адресу письмово
- через півроку після виїзду вимагайте повернення письмово із зазначенням строку
- при мовчанні нагадайте про відсотки і про прострочення