Дві умови одночасно
Позиція допустима лише тоді, коли виконано обидві умови. Перша: вона є в переліку § 2 BetrKV. Перелік закритий, крім останнього пункту про інші експлуатаційні витрати, які треба назвати в договорі поіменно. Друга: у вашому договорі написано, що ці витрати несе орендар. Без такого запису всі експлуатаційні витрати вже включені в орендну плату.
Що не можна ніколи
Пастка в договорах обслуговування
Договори на обслуговування опалення та ліфта часто складаються з двох частин: перевірка і ремонт. Перевірка допустима, ремонтна частина ні. Якщо в рахунку стоїть одна спільна сума, попросіть розбивку. Без розбивки позицію можна оспорити цілком.
Ключ розподілу і опалення
Якщо в договорі ключ не названий, за § 556a Abs. 1 BGB витрати діляться за площею. Опалення і гаряча вода це окремий випадок: за Heizkostenverordnung не менше 50 і не більше 70 відсотків мають розподілятися за фактичним споживанням. Рахунок, де опалення поділено цілком за площею, як правило неправильний, і тоді ви маєте право зменшити свою частку за опалення на 15 відсотків.
Як діяти
- позначте спірні позиції в рахунку номерами
- попросіть перегляд первинних документів за § 259 BGB
- заперечуйте письмово і протягом 12 місяців після отримання рахунку
- безспірну частину доплати сплатіть, спірну затримайте, так ви не дасте приводу для розірвання договору через борг